Travaux modificatifs acquéreurs (TMA) en VEFA : modifier avant les cloisons
Rédigé par l’équipe Lyones, promoteur immobilier dans le Calvados depuis 2013, + de 160 logements livrés. Mis à jour en septembre 2026.
Vous avez réservé un appartement neuf et vous avez le plan sous les yeux. En vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), certains changements restent possibles : ce sont les travaux modificatifs acquéreurs, ou TMA. Ils se font pendant la construction, sans toucher à la structure, à la façade, aux parties communes ni à l’accessibilité.
L’essentiel à retenir
- Les travaux modificatifs acquéreurs se demandent pendant la construction. Plus le chantier avance, moins il reste de possibilités.
- Chez Lyones, vous pouvez modifier les prises et l’éclairage, de préférence avant la pose des cloisons. La plomberie se voit au cas par cas.
- Dans nos résidences, ni les finitions ni les logements prévus pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR) ne se modifient.
- Chez Lyones, vos modifications ne changent ni le prix du logement ni la date de remise des clés. Elles se paient à part.
Travaux autorisés : les modifications possibles
Les TMA servent à personnaliser votre logement avant d’y entrer. Les demandes les plus courantes portent sur l’électricité.
Vous pouvez demander une prise électrique en plus ou déplacer un point lumineux (l’emplacement d’une lampe). D’autres demandes touchent la plomberie et les équipements sanitaires.
Ces types de TMA se demandent après la signature du contrat de réservation, l’une des étapes d’un achat en VEFA. Avant d’accepter, les promoteurs vérifient la faisabilité de chaque demande.
Quatre éléments ne se modifient pas, car ils concernent tout l’immeuble ou suivent une norme :
- La structure. Les murs porteurs et les planchers tiennent le bâtiment.
- La façade. Son aspect est fixé par le permis de construire.
- Les parties communes. Elles appartiennent à tous les copropriétaires.
- L’accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR). Dans un logement accessible, les commandes (interrupteurs, boutons) se placent entre 0,90 m et 1,30 m du sol. Une salle d’eau y garde un espace libre de 1,50 m de diamètre (arrêté du 24 décembre 2015).
Chez Lyones :
- Prises et éclairage. Vous pouvez les personnaliser. La plomberie se regarde au cas par cas avec votre conseiller.
- Finitions. Le revêtement de sol, le carrelage et les couleurs sont choisis par nos bureaux d’étude. Ils ne changent pas.
- Logements PMR. Rien ne s’y modifie, même si vous n’êtes pas en fauteuil : les hauteurs y sont réglées pour cet usage. Le bureau de contrôle, l’organisme qui vérifie les normes, les contrôle.
Demande de TMA : jusqu’à quel stade ?
La limite dépend d’abord de l’avancée du chantier : une modification est plus simple tant que l’ouvrage n’est pas réalisé.
Votre contrat de réservation ou le document remis avec le plan peut aussi fixer une date limite. Vérifiez-la : passé cette date, certaines modifications peuvent être refusées.
Sur le chantier, la limite arrive avec la pose des cloisons en plaques de plâtre (le placo). Une fois posées, elles cachent les fils et les tuyaux.
Avant, l’électricien passe un fil de plus dans une cloison encore ouverte. Après, il faut ouvrir le mur neuf, puis le reboucher.
Chez Lyones :
- Avant la pose des cloisons. C’est le moment de demander, le plus tôt possible.
- Après. L’éclairage reste possible selon les cas. La plomberie devient difficile.
TMA ou travaux après la livraison ?
Pour ce qui passe dans les murs, fils ou tuyaux, mieux vaut demander une TMA.
Une fois les clés en main, vos travaux se font avec l’artisan de votre choix.
Chez Lyones, pour nos appartements (septembre 2026) :
| Modification | Avant les cloisons | Après les cloisons | Après la livraison |
|---|---|---|---|
| Ajouter ou déplacer une prise | Oui | À voir avec votre conseiller | Oui, avec votre artisan |
| Ajouter ou déplacer un point lumineux | Oui | Possible selon les cas | Oui, avec votre artisan |
| Plomberie (arrivée d’eau, évacuation) | Au cas par cas, avec votre conseiller | Difficile, au cas par cas, avec votre conseiller | Oui, avec votre artisan |
| Revêtement de sol, faïence, couleurs | Non, choisis par nos bureaux d’étude | Non | Oui, avec votre artisan |
La loi prévoit aussi les « travaux réservés » : certaines finitions, comme le carrelage ou les sanitaires, que vous faites réaliser vous-même après la remise des clés. Cette option n’existe que si votre contrat de réservation la prévoit (article L. 261-15 du code de la construction et de l’habitation).
Notre avis : dans le doute, demandez la prise avant la pose des cloisons. Après, il faudra ouvrir un mur pour l’ajouter.
Faire une demande de TMA par écrit
Aucune loi ne définit les travaux modificatifs acquéreurs : tout dépend de ce que vous signez. Faire des demandes par écrit vous protège à chaque étape.
- Placez vos meubles sur le plan. Lit, canapé, bureau, télévision : vos prises et vos points lumineux se décident autour. Ce qui manque saute aux yeux.
- Envoyez votre demande par écrit. Listez les modifications souhaitées (la fiche TMA) et joignez le plan annoté. Chez Lyones, vous transmettez votre demande à votre conseiller : c’est lui qui la voit avec l’artisan du chantier.
- Demandez une réponse écrite et datée. Elle reprend le nouveau plan, le prix de chaque modification et ce qui la garantit. Gardez-la comme preuve.
- Vérifiez à la remise des clés. Plan annoté en main, contrôlez chaque modification. Un écart se note sur le document signé ce jour-là : voyez les réserves à la livraison.
Chez Lyones, votre conseiller reçoit vos demandes au 02 31 82 55 27.
Coût des TMA et garanties du logement neuf
Le coût des travaux modificatifs acquéreurs dépend de la modification, du stade du chantier et de l’artisan. Plus la demande arrive tard, plus il y a de travail.
Si vous recevez un devis, il doit compter une ligne par modification, fourniture et pose comprises.
Les garanties dépendent de la personne avec qui vous signez :
- Avec le promoteur. La modification fait partie de la vente et suit les garanties d’un logement neuf. Parmi elles, la garantie de parfait achèvement court un an après la réception des travaux.
- Avec une entreprise, en direct. La modification relève de cette entreprise et de son contrat.
Chez Lyones, vos modifications se paient en plus du prix du logement : votre conseiller vous indique leur coût après l’avoir vu avec l’artisan du chantier.
Des idées de travaux ou de modifications pour votre futur logement ?
Demandez à être rappelé par un conseiller Lyones : il étudiera votre projet d’aménagement et vous indiquera les modifications réalisables selon l’appartement et l’avancement du programme.
Lyones vous rappelle sous 24h.
Lun - Sam : 9h - 12h | 14h - 18hVos TMA en VEFA : refus, retard, imprévus
Le promoteur peut-il refuser une demande de TMA ?
Oui. Les promoteurs peuvent refuser les demandes de TMA qui touchent la structure, la façade, les parties communes ou l’accessibilité. Si la demande de TMA arrive trop tard dans le chantier, elle peut aussi être refusée.
Une TMA retarde-t-elle la livraison en VEFA ?
Une TMA ne décale la livraison que si c’est écrit. La date de livraison figure dans votre acte de vente : avant de signer une modification, demandez si elle la change. Chez Lyones, réaliser des TMA ne change pas la date de livraison.
Que faire si une TMA n'est pas conforme à la livraison ?
Notez l’écart comme réserve sur le procès-verbal de livraison, que vous signez à la remise des clés. Décrivez-le avec précision : la prise prévue, sa place sur le plan, ce que vous constatez. Le plan annoté et la réponse écrite vous servent de preuve.
Peut-on faire venir son propre artisan avant la remise des clés ?
Non, sauf accord écrit du promoteur. L’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) le rappelle : les acquéreurs n’interviennent pas dans la construction. Chez Lyones, vos modifications passent par votre conseiller, qui les voit avec l’artisan du chantier.
Sur un programme en début de chantier, vous choisissez encore vos prises et votre éclairage. Nos programmes en cours sont présentés sur nos appartements neufs à Caen.