Appartements neufs à Caen et dans le Calvados

Depuis 13 ans dans le Calvados, Lyones conçoit des appartements neufs du T2 au T4, livrés clé en main, intérieur et extérieur réalisés, avec un espace extérieur privatif sur chaque lot. Quatre programmes immobiliers neufs en première couronne de Caen : Saint-Martin-de-May, Bretteville-l’Orgueilleuse, Éterville, Cagny.

Un espace extérieur privatif sur chaque lot : appartements neufs disponibles dans l’agglomération caennaise

Jardin clos et engazonné en rez-de-chaussée, balcon ou terrasse selon le programme : chaque appartement neuf bénéficie d’un espace extérieur privatif. Les appartements proposés par Lyones couvrent des surfaces de 40 à 70 m² selon leur configuration, au sein de résidences à taille humaine. Les biens immobiliers neufs disponibles couvrent les typologies T2, T3 et T4 selon les programmes. Retrouvez ci-dessous les programmes neufs actuellement ouverts à la réservation.

La Crête de Verrières · Saint-Martin-de-May (14320)

Adresse : Chemin de May, 14320 Saint-Martin-de-May

Situation : 8 km du centre-ville de Caen, 2 km du périphérique, école et collège adjacents au lotissement, supermarché, pharmacie, médecins, kinés

Typologie	Surface	Espace extérieur	Parking	Prix
12 T2	47 à 54 m²	Jardin clos/engazonné ou terrasse	Privatif	Dès 174 000 €
8 T3	62 à 63 m²	Jardin clos/engazonné ou terrasse	Privatif	Dès 180 000 €

Spécifique à ce programme : exonération taxe foncière 2 ans

Livraison : 2e trimestre 2027

Résidence Harmonie · Bretteville-l'Orgueilleuse (14740)

Adresse : Lieudit « Le Haut du Pavé », D613, 14740 Bretteville-l’Orgueilleuse

Situation : 10 km de Caen, 15 km de Bayeux, accès direct axe N13, commune dynamique, toutes commodités

Typologie	Surface	Espace extérieur	Parking	Prix
15 T2	42 à 48 m²	Jardin clos et engazonné ou terrasse, exposition Sud-Ouest	Privatif	À partir de 159 000 €
12 T3	65 à 70 m²	Jardin clos et engazonné ou terrasse, exposition Sud-Ouest	Privatif	À partir de 221 000 €

Spécifique à ce programme : exonération taxe foncière 2 ans, exposition Sud-Ouest sur tous les lots

Livraison : 3e trimestre 2027

Résidence Plein Soleil · Éterville (14930)

Adresse : 11 Rue de l’Orée, 14930 Éterville

Situation : 5 minutes de Caen, commune dynamique, pôle santé dans le lotissement, école, commerces, transports en commun

Typologie	Surface	Espace extérieur	Parking	Prix
15 T2	40 à 43 m²	Jardin privatif ou balcon, exposition Sud-Ouest	Privatif	À partir de 158 000 €
13 T3	50 à 65 m²	Jardin privatif ou balcon, exposition Sud-Ouest	Privatif	À partir de 195 000 €

Spécifique à ce programme : à ce programme : exonération taxe foncière 2 ans, exposition Sud-Ouest

Livraison : 2e trimestre 2026

La Canopée de Paris · Cagny (14630)

Adresse : 73 Route de Paris, 14630 Cagny

Situation : 15 km de Caen, 5 min du centre commercial Mondeville 2, commune dynamique au sud-est de l’agglomération, programme livré

Lot	Surface	Jardin privatif	Prix
T3 RDC	66,9 m²	184 m²	194 000 €
T3 RDC	62,2 m²	133 m²	186 000 €

Spécifique à ce programme : jardins privatifs jusqu’à 184 m², parking

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Les types de logements neufs disponibles : T2, T3 et T4

Les types de logements neufs proposés par Lyones couvrent trois configurations. Voici comment identifier celle qui correspond à votre projet.

Le T2 : investissement locatif ciblé ou premier achat

Le T2 de 40 à 54 m² selon le programme convient aux primo-accédants qui achètent seuls ou en couple, et aux investisseurs qui cherchent un bien à fort potentiel locatif. Acheter un appartement neuf T2 dans l’agglomération caennaise, c’est cibler une demande locative alimentée en continu par les 28 000 étudiants de l’UCN et les professionnels du CHU.

Chaque lot dispose d’un espace extérieur privatif : jardin clos et engazonné en rez-de-chaussée ou balcon selon le programme et l’étage, avec parking privatif.

Prix à partir de 159 000 €.

Le T3 : superficie idéale, stabilité locative et confort au quotidien

Le T3 de 50 à 70 m², selon le programme, présente le meilleur rapport entre rendement locatif et stabilité des baux (occupation à long terme). Il s’adapte à trois profils distincts.

Pour une résidence principale en famille, la surface est confortable, l’espace extérieur privatif (jardin, terrasse ou balcon selon le programme) et le stationnement sont inclus. Pour l’investisseur, un T3 à Caen ou en première couronne attire les professionnels du CHU et les couples, deux catégories à la vocation locative plus stables que les étudiants en rotation annuelle.

Pour un préretraité qui souhaite acheter un appartement dans une commune calme et bien équipée, le T3 répond à des critères précis. À Éterville, un pôle santé dans le lotissement regroupe médecins, pharmacie et commerces à pied. À Saint-Martin-de-May, les professionnels de santé, les boutiques de proximité et l’école sont accessibles à moins de cinq minutes. À Bretteville-l’Orgueilleuse, toutes les commodités sont disponibles avec un accès rapide à l’axe N13. La norme RE2020 réduit les factures énergétiques sur la durée, ce qui pèse dans le calcul des charges mensuelles à la retraite. L’espace extérieur privatif complète ce profil de logement pensé pour le long terme.

Prix à partir de 180 000 €.

Le T4 : pour les projets familiaux et patrimoniaux

Pour les T4, nous consulter pour les disponibilités actuelles. Ce type de bien s’adresse aux familles qui ont besoin d’une chambre supplémentaire et aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.

Lyones propose également des maisons neuves dans le Calvados pour les projets d’habitat individuel.

Disponibilités sur demande : nous consulter pour les typologies et programmes concernés.

Caen à quelques minutes : ce que la première couronne rend possible

L’immobilier neuf à Caen se négocie entre 4 500 et 5 225 €/m², contre 2 800 à 3 900 €/m² dans les communes en première couronne. Les biens situés à 2 kilomètres du centre-ville de Caen s’échangent dans cette fourchette haute. Pour un budget identique, vous accédez à un T3 de 65 m² avec terrasse ou jardin privatif, stationnement et faibles charges, là où le centre-ville ne permettrait généralement qu’un T2.

Les quatre communes sont accessibles rapidement :

Saint-Martin-de-May

8 km de Caen, 2 km du périphérique, école et collège adjacents

Bretteville-l'Orgueilleuse

10 km via l'axe N13, Bayeux à 15 min

Éterville

5 minutes de Caen, pôle santé dans le lotissement

Cagny

15 km au sud-est, Mondeville 2 à 5 min

Les transports en commun de l’agglomération desservent ces communes pour les trajets quotidiens. Depuis chacune d’elles, le Jardin des Plantes, la Prairie, le port de Plaisance et le centre historique restent accessibles en quelques minutes à vingt minutes selon la commune.

Pour un préretraité, ce profil de commune représente un avantage concret : calme, dotée de services de proximité, à quelques minutes du centre-ville de Caen, sans en subir la densité. Un environnement adapté au quotidien comme au long terme.

Dix ans de garanties, sans budget travaux : ce que le neuf change dans le calcul global

Le prix facial d’un appartement neuf s’amortit rapidement sur dix ans.

Les frais de notaire s’élèvent à 2,5 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un appartement à 174 000 €, l’économie représente entre 7 800 € et 9 600 € dès la signature. L’exonération de taxe foncière court pendant 2 ans à la livraison (à confirmer selon la commune).

Le cadre légal de l’achat immobilier neuf couvre ensuite la durée complète du bâtiment :

Garantie de parfait achèvement

1 an après livraison

Garantie décennale

Solidité du bâtiment : 10 ans

Garantie financière d'achèvement (GFA)

Livraison assurée même en cas de défaillance d'un sous-traitant

Dans le secteur de l’immobilier neuf, ce cadre légal s’applique sans exception à tout achat en VEFA. La norme RE 2020 réduit les consommations énergétiques sur toute la durée de vie du bâtiment. La réglementation acoustique (NRA) garantit une isolation phonique certifiée. La livraison est clé en main, intérieur et extérieur réalisés, hors cuisine.

Tout le confort du neuf, sans budget de rénovation à prévoir dans les dix premières années.

Investissement locatif dans l'agglomération caennaise : les données du marché

À Caen, environ 68,4 % des habitants sont locataires. La demande locative ne faiblit pas.

Deux bassins structurels alimentent cette demande toute l’année :

L'Université de Caen Normandie

Plus de 28 000 étudiants, ce qui soutient tout investissement locatif étudiant dans l'agglomération, avec une demande soutenue sur les T2 et un renouvellement annuel régulier

Le CHU de Caen

plus de 7 000 professionnels, demande sur les T3 et T4, profil stable et solvable

Caen regroupe environ 110 000 habitants. Préfecture du Calvados et premier pôle universitaire de la région, la ville est implantée durablement comme bassin d’emploi et de vie. C’est un marché stratégique pour tout investissement locatif à horizon 10 ans : investir au cœur de Caen ou en première couronne, c’est s’appuyer sur un bassin locatif actif douze mois sur douze.

Loyers de référence charges comprises

~ 639 €/mois

~ 765 €/mois

~ 1 079 €/mois

Pour réaliser un investissement locatif documenté, deux dispositifs fiscaux méritent d’être examinés selon votre situation :

Le dispositif Jeanbrun, en vigueur depuis le 21 février 2026, ouvre un amortissement fiscal sur le prix d’acquisition hors valeur du terrain, sous conditions strictes : location nue, 9 ans minimum, plafonds de loyers et de ressources à respecter. Le statut LMNP reste également pertinent selon votre situation. Nos conseillers vous accompagnent pour identifier le dispositif adapté à votre projet.

Votre interlocuteur direct, de la réservation à la remise des clés

Promoteur normand depuis 13 ans, Lyones suit chaque programme avec la même équipe. Un interlocuteur unique à chaque étape : signature du contrat de réservation, suivi de chantier, coordination de la livraison.

Nos résidences sont construites avec des entreprises normandes sélectionnées pour leur rigueur sur les délais et leur connaissance du terrain. Des photos de chantier vous sont transmises à chaque étape significative. Le calendrier prévisionnel est communiqué dès la réservation et tenu.

Ce que nos acquéreurs disent de leurs logements

Vos questions sur les appartements neufs dans l'agglomération caennaise (14000)

Quel est le prix d'un appartement neuf dans l'agglomération caennaise ?

Livrés clé en main avec espace extérieur, parking et chauffage individuel inclus, les appartements neufs proposés par Lyones démarrent à 159 000 € pour un T2 et à 180 000 € pour un T3. Les prix varient selon la commune, la surface, l’étage et l’orientation. À Cagny, un T3 RDC de 62,2 m² avec jardin de 133 m² est disponible à 186 000 €, et un T3 RDC de 66,9 m² avec jardin de 184 m² à 194 000 €.

Pour concrétiser votre projet immobilier, consultez les disponibilités de nos programmes neufs à Caen.

Est-il rentable d'investir dans un appartement neuf à Caen ?

Le marché de l’immobilier neuf à Caen est dynamique : environ 68,4 % des habitants sont locataires, avec deux bassins de demande permanents détaillés dans la section investissement de cette page. La rentabilité nette dépend du prix d’acquisition, de la surface, des charges et du dispositif fiscal retenu. Les logements en RE2020 avec chauffage individuel réduisent les charges du locataire, ce qui améliore la sélection et la stabilité des baux. Nos conseillers vous accompagnent pour modéliser votre projet selon votre situation.

Quels délais entre la réservation et la remise des clés ?

Pour un achat en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) dans l’agglomération caennaise, les délais observés sont compris entre 18 et 30 mois. Lyones communique le calendrier prévisionnel dès la signature du contrat de réservation. Certains lots sont disponibles à livraison immédiate (nous contacter pour en savoir plus sur les disponibilités). La garantie financière d’achèvement (GFA) assure la livraison dans tous les cas.

Pourquoi acheter en périphérie de Caen plutôt qu'en intra-muros ?

La première couronne offre un cadre de vie calme, équipé en services, à 5 à 15 minutes du centre-ville de Caen. Pour un budget identique à un bien intra-muros, vous accédez à une pièce supplémentaire, un espace extérieur privatif et un stationnement. Les charges de copropriété y sont plus faibles. Vivre à Caen au quotidien, c’est profiter du bassin d’emploi et des équipements de la préfecture depuis une commune où il fait bon vivre. C’est souvent un T3 là où le budget ne permettrait qu’un T2 dans la ville de Caen.

Pourquoi acheter neuf plutôt qu'ancien à Caen ?

Sur la durée, les garanties constructeur sur 10 ans, l’absence de travaux et les charges réduites grâce à la RE2020 rendent le calcul favorable au neuf. Le prix d’achat est plus élevé qu’un bien ancien. Le coût réel ne l’est pas.

Parlons de votre projet

Laissez-nous vos coordonnées. Nous vous rappelons pour faire le point ensemble : disponibilités, surfaces, délais.