Immobilier neuf à Caen et ses alentours
Votre promoteur normand dans le Calvados
Lyones est un promoteur normand implanté dans le Calvados depuis 13 ans. Nous concevons des appartements et des maisons neufs dans l’agglomération caennaise, Nos résidences à taille humaine proposent un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités à proximité. Du T2 au T4, livrées clé en main, intérieur et extérieur. Pour y vivre ou ou pour réaliser un investissement immobilier durable.
- +160 logements neufs livrés
Les programmes immobiliers neufs dans l’agglomération caennaise
Retrouvez ici nos programmes immobiliers neufs à Caen et dans les communes de la périphérie caennaise.
Les programmes que nous développons s’adressent aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs.
Acheter neuf à Caen : un choix souvent plus rentable que l’ancien
Sur le marché de l’immobilier neuf, le prix facial paraît plus élevé qu’un bien ancien,
mais il se réduit dès qu’on intègre les coûts complets sur 10 ans.
Des économies réelles dès la première année
- Les frais de notaire s'élèvent à 2,5 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Sur un bien à 220 000 €, c'est une économie de plus de 11 000 €.
- L'exonération de taxe foncière court pendant 2 ans à la livraison, à confirmer selon la commune.
- La norme RE2020 garantit des factures énergétiques nettement réduites par rapport à un bâtiment ancien énergivore.
- Le chauffage est individuel et les charges de copropriété restent maîtrisées.
Des garanties que l'ancien ne peut pas offrir
- Dès la remise des clés, un cadre légal propre au secteur de l'immobilier neuf s'applique.
- La garantie de parfait achèvement court pendant 1 an après livraison.
- La garantie décennale protège la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
- La garantie financière d'achèvement (GFA) assure la livraison du bien même en cas de défaillance d'un sous-traitant.
- Aucun budget de rénovation à prévoir dans les dix premières années.
Un financement adapté à votre projet immobilier
Plusieurs dispositifs existent selon votre profil et votre situation.
Nos conseillers vous orientent vers les solutions les mieux adaptées.
Votre projet dans l'immobilier neuf à Caen : habiter ou investir ?
- Résidence Principale
Devenir propriétaire de votre résidence principale
Avec Lyones, votre logement vous est remis terminé, intérieur et extérieur, dans les délais annoncés, sans travaux et sans imprévus. Concrétiser votre projet immobilier dans le neuf, c’est choisir un logement clé en main avec une isolation phonique NRA, un chauffage individuel et un espace extérieur exposé. L’achat d’un appartement neuf à Caen ou en première couronne, c’est aussi construire son patrimoine plutôt que payer un loyer à fonds perdus.
Nos appartements neufs, du T2 au T4, et nos maisons neuves, avec des terrains de 132 à 240 m², répondent à des projets de vie très différents.
- Investissement Locatif
Investir dans le neuf à Caen et alentours
En 2026, 68,4 % des habitants de Caen sont locataires. La demande locative ne faiblit pas. L’Université de Caen Normandie regroupe 28 779 étudiants, ce qui génère une demande soutenue toute l’année sur les studios et les T2. Le CHU emploie plus de 7 000 professionnels, avec une forte demande sur les T3 et les T4. Un appartement neuf dans la ville de Caen ou en périphérie se loue rapidement : un T3 d’environ 65 m² peut atteindre 765 € par mois, et un T4 de 85 m² jusqu’à 1 079 €.
Le confort moderne des logements RE2020 est un argument de sélection concret pour les locataires sensibles aux charges. Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel, de faibles charges de copropriété et d’une assurance dommages-ouvrage.
Le dispositif Jeanbrun, en vigueur depuis le 21 février 2026, permet un amortissement fiscal sur le prix d’acquisition hors valeur du terrain — conditions strictes : location nue, 9 ans minimum, plafonds de loyers et de ressources à respecter. Pour les petites surfaces, le statut LMNP reste pertinent via le régime réel ou micro-BIC.
Nos conseillers vous accompagnent pour identifier le dispositif adapté.
L'agglomération caennaise : pourquoi nos secteurs d'implantation ?
Nos programmes se concentrent en périphérie de la ville de Caen, par choix assumé.
Nous développons des résidences dans des communes qui offrent des services de proximité
et un accès direct au coeur de l’agglomération.
Des communes idéalement situées, à quelques minutes du centre-ville
Bretteville-l'Orgueilleuse
Se trouve à 12 min du centre-ville de Caen via la N13, à 15 km de Bayeux.
Éterville
Est accessible en 10 min via le boulevard périphérique.
Cagny
Ville dynamique au sud-est de l'agglomération, est à 15 min de Caen et à 5 min du centre commercial Mondeville 2.
Cresserons
Est à 10 min de Caen Nord et à 2 min des plages d'Hermanville-sur-Mer, avec commerces et écoles à proximité immédiate.
Ces communes sont toutes desservies par les transports de l’agglomération pour vos trajets quotidiens.
Plus de surface, moins de charges, pour le même budget
- Pour un budget équivalent, vous financez une pièce supplémentaire par rapport au centre-ville de Caen. Un T2 en intramuros devient un T3 spacieux de 65 m² en première couronne.
- Nos résidences proposent des terrains clos et engazonnés à Cresserons et des appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs à Cagny.
- L'environnement est préservé, la densité résidentielle faible, le stationnement inclus et les écoles à quelques pas.
Lyones, promoteur normand dans le Calvados depuis 13 ans
Depuis 13 ans, Lyones conçoit et livre des appartements et des maisons neufs dans le Calvados, acteur du secteur de l’immobilier neuf en Normandie. Nos résidences sont construites par des entreprises locales, sélectionnées pour leur connaissance du terrain normand et leur rigueur sur les délais.
De la réservation à la livraison, vous disposez d’un interlocuteur direct et d’un suivi régulier : photos de chantier à chaque étape, calendrier tenu, garantie de parfait achèvement traitée sérieusement.
Ce que nos acquéreurs disent de leurs logements
Vos questions sur les logements neufs à Caen
Quel est le prix d'un logement neuf dans l'agglomération caennaise ?
Nos programmes démarrent à partir de 117 000 € pour un appartement T2 à Cagny et à partir de 219 000 € pour une maison T3 à Cresserons. Les prix varient selon la commune, la surface et les typologies. Voir nos programmes
Quels sont les avantages financiers d'un achat immobilier neuf à Caen ?
Les frais de notaire s’élèvent à 2,5 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien. L’exonération de taxe foncière court pendant 2 ans à la livraison. La norme RE2020 permet des charges réduites sur la durée. Pour les dispositifs de financement, nos conseillers vous accompagnent selon votre situation.
Quelle différence entre la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) et un logement livré ?
La VEFA consiste à acheter un logement sur plan, avant ou pendant la construction. Le logement livré est achevé et disponible immédiatement. Dans les deux cas s’appliquent la garantie de parfait achèvement d’un an et la garantie décennale de dix ans.
Quels sont les délais entre réservation et remise des clés ?
Pour un achat en VEFA dans l’agglomération caennaise, les délais observés sont généralement compris entre 18 et 30 mois. Lyones vous communique le calendrier prévisionnel dès la signature du contrat de réservation.
Pourquoi acheter neuf plutôt qu'ancien à Caen ?
Sur la durée, les garanties constructeur sur 10 ans, l’absence de travaux et les charges réduites grâce à la RE2020 rendent le calcul favorable au neuf. Le prix d’achat est plus élevé qu’un bien ancien. Le coût réel ne l’est pas.
Votre projet commence ici
Nos conseillers vous accompagnent de la réservation à la remise des clés.