Maison neuve à Caen
les programmes Lyones dans le Calvados
Vous cherchez une maison neuve à Caen ou dans l’agglomération caennaise, pour y installer votre famille ou pour investir. Lyones, promoteur immobilier dans le Calvados depuis 13 ans, donne vie à vos projets immobiliers neufs et construit des maisons neuves livrées clé en main, avec leur terrain.
- +160 logements neufs livrés
Nos maisons neuves à vendre près de Caen
26 maisons neuves T3-T4 à Cresserons, entre Caen Nord et la mer
À 10 minutes de Caen Nord, à 2 minutes des plages d’Hermanville-sur-Mer et des commerces de Douvres-la-Délivrande, Lyones construit le lotissement La Delle du Bellas, à Cresserons (14440). Écoles et commodités jusqu’au lycée se trouvent à proximité immédiate.
Le programme compte 26 maisons neuves, du T3 au T4, de 65,40 à 86 m² habitables, avec une salle de bains et un wc séparé. Côté extérieur, c’est là que la maison change tout : un terrain privatif clos et engazonné, de 132 à 240 m², sans vis-à-vis de palier ni espace partagé. Deux places de stationnement et un garage complètent chaque lot.
Chauffage et eau chaude sont assurés par pompe à chaleur, dans le respect de la norme RE2020. Architecture contemporaine, sobre et élégante.
La livraison se fait clé en main, extérieur et intérieur réalisés, hors cuisine. Vous entrez dans une maison terminée, sur un terrain prêt.
Côté prix
Les maisons vont de 219 000 à 255 000 €, avec des lots disponibles terrain compris à partir de 232 000 €.
Sur les 26 maisons de ce programme immobilier neuf, vous choisissez une typologie, une surface habitable et une surface de terrain qui correspondent à votre projet, que vous cherchiez une résidence principale pour votre famille ou un bien à mettre en location.
Ces maisons existent, elles sortent de terre à Cresserons. Vous les choisissez sur un programme réel.
Les derniers lots du programme partent. Pour réserver le vôtre, parlez-en à Lyones avant qu’il ne soit attribué.
Un projet d'achat dans le Calvados ?
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Une maison, un terrain, ce qu'un appartement ne réunit jamais
Une maison neuve, c’est un autre mode de vie, et deux différences concrètes le résument.
D’abord, le terrain. De 132 à 240 m² clos et engazonnés, un jardin où les enfants jouent, où l’on déjeune l’été. Dans notre résidence à Cresserons, il est compris dans le prix.
Ensuite, l’absence de copropriété. Aucune charge à régler chaque trimestre, pas d’assemblée générale, ni de voisin au-dessus. Vous décidez seul des travaux, du portail, de la couleur de la façade dans les règles du lotissement.
Vivre dans une maison neuve au nord de Caen
Cresserons se situe au nord de l’agglomération caennaise, en Normandie, dans cette bande de communes posées entre Caen et la mer. À 2 minutes, Hermanville-sur-Mer et ses plages. À 2 minutes également, Douvres-la-Délivrande, ses commerces et ses écoles. Caen Nord est à 10 minutes.
Pour une famille caennaise, le secteur réunit l’essentiel : la proximité avec la mer, des commerces de proximité, toutes les commodités jusqu’au lycée, et un accès rapide au bassin d’emploi caennais. Les programmes neufs y restent rares, et ce coin du Calvados offre ce que la ville donne difficilement : un terrain, du calme, et le littoral au bout de la rue.
Lyones connaît ce territoire : 161 logements neufs déjà livrés dans le Calvados en 13 ans d’activité. S’installer ici, c’est choisir un cadre de vie entre ville et mer, pour celles et ceux qui veulent les deux.
Acheter neuf à Caen, trois avantages sur l'ancien
Des frais de notaire réduits à 2,5 %
Un achat immobilier neuf, c'est payer des frais de notaire bien plus bas que dans l'ancien. Sur le programme de Cresserons, ces frais s'établissent à 2,5 %. Une économie réelle, dès la signature, sur un poste qui compte dans un achat dans l'immobilier neuf à Caen.
Une exonération de taxe foncière sur les premières années
Une maison neuve ouvre droit à une exonération de taxe foncière sur ses premières années suivant la livraison. Autant d'années sans cette ligne sur votre avis d'imposition, sur un poste qui revient chaque année dans un budget de propriétaire. Un conseiller Lyones vous précise la durée exacte qui s'applique à votre lot.
Réduisez vos factures énergétiques avec la norme RE2020
Chaque maison répond à la norme RE2020, la réglementation environnementale la plus récente. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur. Concrètement : une maison qui se chauffe vite et garde la chaleur, là où une maison ancienne mal isolée laisse filer l'énergie. Cette performance énergétique se ressent dès le premier hiver, et la facture le confirme.
Les garanties que seule une maison neuve vous apporte
Trois garanties encadrent l’achat d’une maison neuve.
Garantie de parfait achèvement, la première année.
Garantie décennale, dix ans sur la structure.
Assurance dommages-ouvrage, pour une réparation rapide sans attendre de désigner un responsable.
Ces garanties accompagnent tout achat en VEFA. Pour comprendre chaque étape, notre guide pour acheter en VEFA détaille le déroulé complet, de la réservation à la remise des clés.
Habiter ou louer votre maison neuve à Caen
- Habiter
Pour y habiter, une maison neuve à Cresserons, c’est une maison terminée, un terrain clos, deux minutes de la plage et les écoles à proximité. Pour une famille qui s’installe dans le Calvados, c’est une résidence principale prête à vivre.
- Investir
Le bien convient aussi à un investisseur. Une maison neuve, aux normes RE2020, avec des charges énergétiques maîtrisées et peu d’entretien sur les premières années, garde son intérêt sur un marché immobilier porté par la proximité de Caen et de la mer. À vous de voir si vous y emménagez ou si vous le confiez à un locataire.
Pour les appartements, Lyones propose d’autres programmes neufs dans l’agglomération : découvrez nos appartements neufs à Caen.
Vos questions sur nos maisons neuves à Caen
Où acheter une maison neuve près de Caen avec Lyones ?
Lyones construit le lotissement La Delle du Bellas à Cresserons (14440), au nord de l’agglomération caennaise. Le programme se trouve à 10 minutes de Caen Nord, 2 minutes des plages d’Hermanville-sur-Mer et 2 minutes des commerces de Douvres-la-Délivrande, avec écoles et commodités jusqu’au lycée à proximité.
Quel est le prix d'une maison neuve dans le programme Lyones ?
Les prix s’échelonnent de 219 000 à 255 000 €, avec des lots disponibles à partir de 232 000 €, terrain clos et engazonné compris. S’y ajoutent des frais de notaire réduits à 2,5 % et une exonération de taxe foncière sur les premières années.
Quelles surfaces et typologies de maisons neuves propose Lyones ?
Le programme de Cresserons compte 26 maisons, du T3 au T4, dont des maisons 4 pièces, de 65,40 à 86 m² habitables, avec salle de bains et wc séparé. Chaque maison dispose d’un terrain de 132 à 240 m², de deux places de stationnement et d’un garage.
Une maison neuve est-elle adaptée à un investissement locatif ?
Oui. Un bien neuf aux normes RE2020 réduit les dépenses de chauffage et limite l’entretien sur les premières années. Sans copropriété, vous n’avez aucune charge de copro à supporter, ce qui simplifie la gestion et la rentabilité. À Cresserons, la proximité de Caen, des plages et des commerces en fait un bien recherché en location.
Votre interlocuteur direct, de la réservation à la remise des clés
Promoteur normand depuis 13 ans, Lyones suit chaque programme avec la même équipe. Un interlocuteur unique à chaque étape : signature du contrat de réservation, suivi de chantier, coordination de la livraison.
Nos résidences sont construites avec des entreprises normandes sélectionnées pour leur rigueur sur les délais et leur connaissance du terrain. Des photos de chantier vous sont transmises à chaque étape significative. Le calendrier prévisionnel est communiqué dès la réservation et tenu.
Ce que nos acquéreurs disent de leurs logements
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